本周，来自楼市政策层面的消息占据了媒体报道的大量篇幅。除了多地禁止“以人查房”引起热议外，二套房贷首付提至七成以及贷款利率升至基准利率1.3倍的消息更是导致地产股应声暴跌。20日，国务院常务会议出台楼市调控新“国五条”，虽然与此前市场传言的二套房门槛提高等措施相比，政策力度稍显温和，但业内人士指出，高层在两会前夕针对楼市调控再发强音，对市场预期的影响不可忽视。
此外，国家统计局昨日公布的数据显示，1月新房及二手房房价上涨明显。全国70个大中城市中，1月有53个城市新房价格环比上涨，其中一线城市涨幅居首；51个城市二手房价格环比出现上涨。有分析认为，房价的上涨表明，市场延续了年前温和回暖的趋势，而影响房价上涨的主要因素则是购房者对市场预期发生了改变。
2月18日 中国新闻网：严控“以人查房”惹争议 律师：信息公开无不妥
据媒体报道，福建漳州、江苏盐城等地近日发布消息：今后申请查询房屋信息严禁以姓名为条件进行查询。对于房屋信息的查询条件进行收紧限制，除本人、公检法、住房保障部门、律师等通过一定程序，其他情形“一律严禁‘以人查房’”。另外，广州、深圳也在推进对房屋信息查询从严的相关工作。
消息引发争议，有网友调侃称“此地无银三百两”。业内观点称，政策有利有弊，一方面有利于保护信息安全，同时也不免成为某些利益人群的保护伞。律师观点则认为，房产信息的公开并无不妥。
原住建部政策研究中心副主任王珏林对中新网房产频道表示，漳州、盐城等地的相关规定有利有弊，不能一概而论。王珏林说，希望相关政策在防止腐败、揭露社会阴暗面上起到积极意义。同时，也要使个人的资产利益得到保护，防止信息乱查现象的发生。
北京汉卓律师事务所律师李久凯接受中新网房产频道采访时表示，“这些规定上升不到法律的层面。”北京隆安律师事务所律师康建灿认为，这些规定的法律意义和约束力都不大。”她认为，“如果是正当途径购置的房产不怕暴露，政策背后可能是在保护某些人的利益，房产信息的公开没有什么不妥，还有助于反腐。”
2月19日 中国新闻网：万科节后喜忧参半：成功进军美国 超小户型搁浅
在国家的严厉调控之下，楼市经历了一段漫长的“寒冬”。从去年下半年开始，大型房企逐渐走出逆境，销售业绩不断上涨；截至去年年底，“千亿房企”也由万科一家扩容到三家。同时，伴随百城住宅均价的持续上涨，关于“调控加码”的传闻也不绝入耳。
而楼市未来的道路又在何方？作为房地产行业的龙头企业，万科频频“变招”试水新领域。春节刚过，便有消息称，万科成功牵手美国头号房企进军美国；但万科的另一项尝试却未能如愿，15平米袖珍住宅梦无奈搁浅。
在去年年底，万科的15平米超小户型计划一经曝出，中新网房产频道便向万科方面进行了求证。万科相关负责人回应称，该项目尚未开工，详细计划要等政府审批后，才会对外公布。
近期有媒体报道称，从有关规划部门了解到的情况是，这一项目至今尚未报批。同时，还对该项目的可行性提出了质疑。按照2012年8月1日正式生效的新版《住宅设计规范》，由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。
而规划部门相关负责人也认为，“按照现行设计规范要求，即使各区域功能高度复合，也至少要22平方米左右的使用面积，再低的就不能被称为住宅，更不可能获批上市。”
15平米超小户型作为一项大胆的尝试，在去年一经提出便赚足了人们的眼球。但如今该的计划搁浅，给万科近期的频频“变招”蒙上了一层阴影。
2月20日 东方早报：主管部门否认楼市调控加码可能 银行称未获通知
2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
一则“风声”微博 再掀敏感楼市波澜。昨日有微博传言称，近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有2种，“二套房七成首付+贷款利率为1.3倍”，实施时间未确定。
针对这一传闻，多家银行相关业务负责人昨日均表示，“听到风声已经有一段时间”、“目前只能说是传言”，到目前为止尚未接到调整二套房贷政策的通知。上海某区房管局负责人也表示“没听说”。
全国工商联房地产商会前会长聂梅生昨日称，虽然尚未听说会出台新的调控政策，但就近期的房地产市场而言，不排除出台这类政策的可能。
受上述传闻影响，昨日地产股集体暴跌，招保万金四只地产龙头股齐齐下挫。截至收盘，金地集团跌幅超过7%，保利地产、招商地产和万科A跌幅均超过4%。
2月21日 中国证券报：五大措施绵里藏针 调控暗含加码空间
20日，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议提出了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管等五个方面的政策措施，并强调加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。
与此前市场传言的二套房门槛提高等措施相比，此次出台的政策措施力度稍显温和。业内人士指出，高层在两会前夕针对楼市调控再发强音，对市场预期的影响不可忽视。在看似原则性的表态背后，不排除未来调控加码的可能。若房价持续大幅上涨，限购扩围、信贷门槛提高和房产税试点扩军都可能成为政策加码的着力点。
就当前的房地产市场走势而言，市场对此次政策措施的解读并非浮于字面。多数业内人士认为，此次出台的几条措施可谓“绵里藏针”，一旦楼市再出异动，政策很可能再度加码。伟业我爱我家集团的解读认为，2013年全年政策的出台逻辑应该与2011年类似，年初国务院确定调控方向及原则，之后政策的重点在于各城市执行细则，各部委以及北京、上海等一线城市地方政府的表态更加值得关注。
2月22日 中国新闻网：杭州碧桂园取消优惠遭抗议 相关负责人避而不谈
据浙江经视报道，国内著名房企碧桂园在杭州的第一个项目——杭州碧桂园，农历春节前开盘，吸引到上千人选房。但是年刚过完，就有不少购房者反映，碧桂园言而无信，取消之前承诺的“20人团购可打98折”优惠，让购房者大为失望。
对此，中新网房产频道致电杭州碧桂园售楼处，工作人员表示，该项目从来都没有过这种优惠。而当中新网房产频道追问此前有购房者提及这一优惠情况，该工作人员则表示请自行联系业务员。
之前报道中提及的该楼盘购房者何小姐称，她买的房子89平米，总价93万多。中新网房产频道咨询杭州碧桂园售楼处89平米的房子的优惠情况，工作人员表示，要看付款方式。贷款的话，如果是公积金贷款、公积金和商业贷款组合贷，没有任何优惠。如果是商业贷款，则有98折。
之后中新网房产频道又联系到碧桂园品牌总监王昊，他表示碧桂园方面对此不接受电话采访，请记者到现场去了解情况。
据住在杭州网上的楼盘信息显示，杭州碧桂园于2月2日正式开盘，预计首开1-6号楼共6幢楼1000套房源，户型面积82/89方房源。新 浪乐居的楼盘信息显示，沙大学城北板块的杭州碧桂园在售1-6号楼，毛坯出售，82方均价在9300元/平方米左右，89方均价在10000元/平方米左右。
此外，中新网房产频道梳理发现，取消购房优惠的楼盘近期不在少数。（来源：新浪乐居）
